¿Eres administrador de fincas y muchos de tus edificios han pasado la ITE o tendrán que hacerlo en breve?
Si llevas un tiempo como gestor de comunidades, sabes bien que la ITE no es un simple trámite sin más.
Porque en muchos de los edificios es el comienzo de las “temidas” obras de rehabilitación.
Y el problema para ti es la carga de trabajo que supone cada una de ellas.
Porque…
¿Cómo lo haces cuando tienes varias obras de este tipo entre manos?
¿Tienes claro por cuál empezar porque no puede esperar más? ¿O cuál puedes dejar para más adelante?
Mira.
Quédate por aquí porque te voy a explicar el método más eficaz para:
- Marcar prioridades en tus rehabilitaciones para no agobiarte
- Saber qué hacer en cada momento
- Tener la claridad que necesitas para no temer nunca más a la ITE
Pero antes voy a responder a algunas preguntas frecuentes sobre la ITE, para situarnos y despejar algunas dudas que puedas tener.
Preguntas y respuestas sobre la Inspección técnica de edificios
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una inspección obligatoria que sirve para evaluar el estado general de un edificio.
Debe realizarse en todos los edificios plurifamiliares de viviendas y en muchos unifamiliares (más abajo descubrirás en cuáles).
El objetivo de la ITE es establecer un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas para verificar su estado de conservación y garantizar la seguridad de las personas.
De esta forma, la finalidad última de esta inspección es obtener el Certificado de Aptitud, sea FAVORABLE o NO.
¿Cuándo tiene que pasar la ITE un edificio?
Los plazos por los que se debe guiar un edificio para pasar la ITE dependen de la antigüedad y el tipo de edificación.
En las siguientes tablas lo verás más claro:
Plazos de la ITE para edificios plurifamiliares
| Antigüedad del edificio | Plazo para pasar la ITE |
|---|---|
| Anterior a 1961 | Ya tiene que haber pasado la ITE |
| Entre 1961 y 1971 | Hasta el 31 de diciembre de 2016 |
| A partir de 1971 | El año que cumpla 45 años de antigüedad |
Plazos de la ITE para edificios unifamiliares*
| Antigüedad del edificio | Plazo para pasar la ITE |
|---|---|
| Anterior a 1900 | Hasta el 31 de diciembre de 2016 |
| Entre 1901 y 1930 | Hasta el 31 de diciembre de 2017 |
| Entre 1931 y 1950 | Hasta el 31 de diciembre de 2018 |
| Entre 1951 y 1960 | Hasta el 31 de diciembre de 2019 |
| Entre 1961 y 1975 | Hasta el 31 de diciembre de 2020 |
| A partir de 1975 | El año que cumpla 45 años de antigüedad |
*Los edificios unifamiliares separados 1,5 metros o más de la vía pública o fincas vecinas quedan excluidos de la obligación.
Los edificios unifamiliares que tengan cédula de habitabilidad vigente también quedan excluidos hasta que caduque la cédula de habitabilidad vigente.
Además, existen algunas situaciones en que se requiere la realización de la ITE, independientemente de la antigüedad del edificio.
Será en caso de:
- Denuncias o reclamaciones sobre el estado del inmueble.
- Notificación de problemas o defectos en la construcción: en este caso la administración competente puede requerir esta inspección para verificar esas irregularidades.
- Que existan daños o riesgos evidentes en el edificio.
- Que se detecten grietas, humedades, desprendimientos o indicios de deterioro estructural.
¿Cada cuánto se tiene que pasar la ITE?
Dependiendo del resultado de la ITE, el Certificado de Aptitud tendrá una validez de entre 0 y 10 años, según el tipo de deficiencias:
Deficiencias leves o sin deficiencias
En este caso tendrás un plazo de 10 años para llevar a cabo la siguiente ITE.
El certificado de aptitud que se emite será «apto» y la ITE resulta FAVORABLE.
Deficiencias importantes
Si el técnico acredita que las deficiencias son importantes, el plazo para rehabilitar el edificio y realizar y superar la ITE será de 6 años.
El certificado de aptitud emitido será «apto provisional». ITE DESFAVORABLE.
Deficiencias muy graves o graves
En caso de deficiencias muy graves o graves, el plazo para rehabilitar el edificio y superar la ITE será de 3 años.
El certificado de aptitud se emite en esta ocasión como «apto cautelarmente». ITE DESFAVORABLE.
¿Qué pasa si un edificio no pasa la ITE?
No cumplir con los plazos anteriores para pasar la ITE puede conllevar sanciones.
Estas multas o sanciones dependen de las ordenanzas municipales de cada Ayuntamiento.
Pero -para que te hagas una idea- podrían llegar a los 6.000€, aproximadamente, en varias multas sucesivas.
Si después de esas sanciones el propietario sigue sin realizar la ITE, el Ayuntamiento se encargará de hacerlo de oficio a cuenta del propietario o propietarios del edificio.
¿Qué revisa el técnico en una Inspección Técnica del Edificio?
En este proceso, un técnico cualificado evalúa varios aspectos de la estructura para detectar posibles problemas o infracciones.
Ante todo, el técnico inspecciona:
- La estructura, incluidos los cimientos, las paredes y el tejado, para determinar si hay señales de desgaste, fracturas u otros problemas estructurales que puedan poner en peligro la estabilidad del edificio.
- Los sistemas eléctricos y de fontanería para asegurarse de que cumplen las normas de seguridad.
- Los elementos de protección contra incendios, incluida la presencia y el funcionamiento de alarmas, extintores y salidas de emergencia.
- La accesibilidad del edificio para asegurarse de que supera la ITE.
- El mantenimiento y la conservación del edificio, buscando cualquier signo de negligencia o prácticas de mantenimiento inadecuadas que puedan plantear riesgos a largo plazo.
Pero no solo esto.
Además, el técnico va más allá de los aspectos físicos del edificio y examina su documentación relacionada.
Esto incluye:
- Revisar los planos y permisos para verificar que cualquier modificación o ampliación ha sido debidamente autorizada y cumple la normativa aplicable.
- Evaluar si el edificio se ha sometido a inspecciones anteriores y si hay alguna infracción o medida correctora sin resolver que requiera atención.
- Analizar todos los componentes relevantes -tanto visibles como documentados- para asegurarse de que el edificio supera la ITE.
¿Cuánto cuesta pasar la ITE?
En la actualidad no existe un precio regulado para pasar la ITE.
De modo que es el encargado de realizarla quien establece los honorarios.
Para que tengas una idea aproximada, hay opciones para pasar la ITE desde los 100€ las más económicas, hasta los 1000€.
Así que, si te vas a una opción intermedia puede costar alrededor de los 500€.
No obstante, debes tener en cuenta que hay algunos factores que pueden influir en que el precio varíe, como son:
- el tamaño del edificio,
- su complejidad,
- su antigüedad,
- el número de vecinos, o
- su ubicación.
Si no cuentas con técnicos de confianza, te recomendamos pedir varios presupuestos o preguntar a colegas de profesión para que te recomienden empresas fiables.
En todo caso, antes de presentar los presupuestos a los vecinos es interesante que investigues sobre cada empresa para asegurarte de su fiabilidad.
¿Quién debe pagar los gastos de una ITE?
Por lo general, los gastos de una ITE son responsabilidad de la comunidad de propietarios.
En algunos municipios existen ayudas o subvenciones para ello, de modo que no está de más que te informes.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Si te acaban de contratar para gestionar un edificio y no sabes si ha pasado la ITE, puedes averiguarlo de 3 formas:
- Acudir al Ayuntamiento
- Consultar la página web municipal si hay un servicio online para consultar el estado de las inspecciones
- Informarte a través del presidente de la comunidad o del anterior gestor
Planifica y organiza tus rehabilitaciones con la funcionalidad gratuita «Grado de Maduración»
Ahora que ya tienes claros algunos puntos clave de la ITE vamos a darte más claridad aún en este apartado.
Te cuento.
Varios edificios que gestionas tienen que pasar la inspección o ya la han pasado y se encuentran en ese plazo de tiempo en que necesitan una rehabilitación.
Si no quieren enfrentarse a posibles sanciones.
Es así, ¿verdad?
Ahora bien.
No todos ellos tienen las mismas urgencias ni las mismas necesidades.
Y empezar varias obras de rehabilitación a la vez puede ser caótico para ti y tu negocio.
Son demasiadas las tareas y las horas que supone la gestión de cada proyecto.
Por eso, lo mejor que puedes hacer es priorizar y poner en orden todas tus rehabilitaciones.
Así podrás organizar tus recursos ante una posible carga de trabajo que ahora mismo no sabes ni cómo vas a gestionar.
Pero esto que parece tan fácil decir no es tan sencillo de llevar a cabo.
Al menos si no dispones de una herramienta específicamente desarrollada para organizar proyectos de rehabilitación, como es el “Grado de Maduración”.
En realidad el “Grado de Maduración” es una funcionalidad que forma parte del software Plataforma 3r.
Verás.
Es una opción gratuita desarrollada desde Stechome para ayudar a los administradores de fincas como tú a:
- Priorizar tus rehabilitaciones energéticas para saber por dónde empezar
- Planificar tu carga de trabajo para los próximos meses y años
- Dimensionar los recursos humanos, técnicos y tecnológicos que vas a necesitar para hacer frente a todos los proyectos de rehabilitación
- Crear un sistema de trabajo eficaz para aumentar tus ingresos y convertir la rehabilitación en un negocio
Pero el “Grado de Maduración” no se queda ahí.
Una vez organizados por prioridades todos los edificios que necesitan rehabilitación, Plataforma 3r te facilitará todo el trabajo de gestión que vendrá a continuación.
Siguiendo la metodología IA ZERO -un sistema probado para asegurar el éxito de la rehabilitación- Plataforma 3r te dará un itinerario a seguir.
Lo que te servirá para:
- Gestionar el enorme volumen documental que genera un proyecto de rehabilitación de un edificio.
- Seguir un proceso con todas las garantías donde sabrás qué hacer en cada fase.
- Trabajar en red con otros profesionales implicados en el proyecto.
- Tener mayor transparencia y claridad con los agentes que participan en la rehabilitación.
- Gestionar las subvenciones de manera ágil al tener toda la documentación organizada y en un único lugar.
En definitiva, vas a ser capaz de gestionar varias obras a la vez. Como si fuera magia.
Solo con la herramienta adecuada que te permitirá organizar todas las obras.
Con la tranquilidad de tener bajo control algo que hasta ahora era caótico.
¿Cuál es el beneficio de todo esto?
- Vivirás más tranquilo
- Porque cada vez podrás aceptar más obras al mismo tiempo.
- Conseguirás más clientes y facturas más con el mismo esfuerzo que antes.
La ITE dejará de ser un problema y pasará a ser una oportunidad de negocio donde todos saldrán ganando.
En Stechome queremos ayudarte a conseguir todo esto.
Si quieres probarlo gratis empieza por aquí:
